2024厦门商转公积金贷款条件

有很多小伙伴留言问

厦门可以商转公积金贷款吗？

商转公要符合哪些条件？

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答案来啦！快往下看！

厦门可以商转公吗？

2024年6月11日至2025年12月31日，厦门市阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

阶段性启动商业性住房贷款转住房公积金贷款业务（即“商转公”业务），有利于减轻贷款购房职工的利息负担。

厦门商转公全指南

申请条件

1、原商业性住房按揭贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房按揭贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款申请人必须是原商业性住房按揭贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得不动产权证；
5、申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；职工申请异地贷的，申请贷款时前6个月在异地连续足额缴存住房公积金。
下列情形的，视同已连续按月足额缴存：

（1）因单位缴存或银行入账原因造成贷前6个月出现单位整体性断缴住房公积金且已补足的；

（2）因工作调动原因造成贷前6个月出现断缴住房公积金且已补足的；
6、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
7、无住房公积金贷款余额；
8、无两次及以上住房公积金贷款记录，无两套及以上住房；
9、已支付符合首付比例规定的首付款。

申请材料

1、借款申请人有效身份证件

2、借款申请人婚姻状况证明

3、借款申请人一类银行借记卡

4、不动产权证

5、原贷款银行出具的原商业贷款信息

6、原个人商业性购房借款、抵押合同

7、原房屋买卖合同

8、评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函

9、担保公司提供的“保证函”和“委托代理合同”

10、借款申请人家庭住房情况查询结果证明

申请流程

1、网上提交申请材料在线核验，作出审批决定后，申请人需到现场核验原件材料、缴费后领取证书结果。

2、现场申请：带齐以上材料到厦门市住房公积金中心驻市政务服务中心（湖里区云顶北路842号）或公积金贷款金融业务受委托银行业务网点办理。

*线下窗口办理支持使用建设银行数字人民币个人钱包。

办理时限

承诺时限：市住房公积金中心审核时限为1个工作日

贷款额度

(一)最高额度

申请公积金贷款（含商转公贷款、公转商贷款和异地贷）最高贷款额度为120万元×流动性调节系数。

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、台湾特聘专家（专才）及其配偶、中国（福建）自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶的贷款最高限额可为上述最高贷款额度的4倍；来闽创业的台湾青年，贷款最高限额可为上述最高贷款额度的2倍。

额度计算公式：住房公积金贷款额度＝（申请人贷款前6个月住房公积金缴存额×贷款年限×2.9+申请人住房公积金账户余额）×流动性调节系数。

缴存职工家庭实际可贷额度不得高于公积金最高额度。

符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额基础上增加20万元。

2024年2月1日至2024年12月31日，段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1.2。

购买新建商品住房网签时间、购买二手住房在不动产登记中心窗口受理时间在自2024年2月1日起（含）后的，购房人申请提取住房公积金和住房公积金贷款按此规定执行。

（二）保低额度

整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。

（三）商转公贷款金额不得高于原住房贷款余额。

贷款期限

贷款期限不得高出以下期限：

1、不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年。

2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

注意事项

1、首付款比例是指的首付款占住房总价款的比例，住房总价款按购房合同总价（工程总造价）与评估价中的低者确定。

2、商转公贷款业务调整为流动性不足或流动性紧张（贷款使用率≥85%）、系数低于1时，暂停商转公贷款业务；流动性过剩或流动性正常（贷款使用率＜85%）、系数高于（含）1时，恢复商转公贷款业务。